다복공인중개사사무소

① 하려는 업종이 가능한 자리인지 → ② 층과 동선(사람이 지나는 쪽인지) → ③ 실면적과 전용률 → ④ 관리비에 무엇이 포함되는지 → ⑤ 분양이면 시행·시공사와 계약 조건, 임대면 기존 임차인 상태 순으로 확인합니다.

환산보증금(보증금 + 월세×100) 기준에 따라 상가건물 임대차보호법 적용 범위가 달라집니다. 계약 갱신요구권(최장 10년)과 권리금 회수 기회 보호 조항은 계약 전에 확인하세요. 사업자등록과 확정일자를 받아 두셔야 보증금이 보호됩니다.

같은 면적이라도 용도지역에 따라 지을 수 있는 건물과 건폐율·용적률이 다릅니다. 도로에 닿지 않은 땅(맹지)은 건축허가가 나오지 않고, 농지는 농지취득자격증명이 필요합니다. "나중에 풀린다"는 말만 믿고 계약하지 마세요.

운영 방식(직접 운영·위탁)에 따라 필요한 인허가와 세금이 달라집니다. 농어촌민박과 숙박업은 요건이 다르고, 상하수도·정화조 용량이 객실 수를 좌우합니다. 분양 물건은 준공 후 관리 방식과 수익 배분 조건을 계약서에서 확인하세요.

① 말소기준권리와 인수되는 권리(선순위 임차인·유치권 등) ② 명도 난이도 — 점유자가 누구이고 협의가 되는지 ③ 실제 들어갈 비용 — 낙찰가 외 취득세·명도비·수리비 ④ 대출 가능 여부와 잔금 기한 ⑤ 현장 확인 — 서류만으로는 보이지 않는 것이 많습니다.